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外籍人士想在英国购买房产,非居民资本利得税详解

2019-1-30 15:51 来源:Aner 查看:110

踏入两种文化并不容易,特别是如果你必须管理资产和收入。这意味着你必须遵守这两个国家的税收立法,并且可能会报告两次。可能会认为永久定居海外可以解决问题,简化生活,无法估量。可悲的是,事实并非如此。在国内出售资产的过程可能很复杂,也会产生大量的税收。

麻烦来自资本利得税。简而言之,英国政府在您出售自购买以来已经获得价值的任何资产时都会收取费率。这适用于商业资产和股票,也适用于价值超过6,000英镑的个人财产。虽然汽车被排除在最后一类之外,但财产却没有,这就是海外很多英国人的目标。

资本利得税对许多人来说有点神秘,因为它不是我们大多数人必须处理的事情,直到它在繁忙而复杂的时期出现。奖品,礼品或奖品不予支付; 例如,大额彩票是免税的。但是,如果您购买一个拥有数百万美元的豪宅,然后在几年后将其出售,税务人员将获得28%的利润。

这可能是一个相当大的变化,特别是如果您正在寻求将任何剩余资金转移到海外,这将产生进一步的成本和费用。在国外生活时出售英国房产可能会严重限制您带走的钱。

资本利得税的真正平均部分是它也适用于继承财产。如果您按照某人的意愿离开了房产,那么该房产的出售可能会根据死者购买房产时的价值增加而产生费用。这是在对其他资产支付的任何遗产税之上。

在一段更合理的时间里,如果外国人不在该国居。?虿槐匚?谟⒐??鄣姆坎?赡勺时纠?盟。但自2015年以来,情况发生了变化。侨民现在必须向税务人员报告任何财产的销售情况,除非他们已经离开了五个完整的英国纳税年度。此报告必须在物业转易后30天内发生,否则将产生巨额罚款。即使您的情况使您完全免除缴税,也必须提交报告。

最可能获得资本利得税的途径是房产是您的主要住所。我们的想法是让第二套住宅的吸引力降低,并防止避税商将房产的状况从住宅改为商业。您有责任支付任何财产的资本利得税,除非您在大多数时间实际居住在该财产中。但是,如果您选择放出该房产的一部分,税务人员预计这些收入的削减幅度会低于平时。

就利率而言,资本利得税按两个等级收取。标准的28%是按高于设定金额的金额收取的。目前这个门槛为11,850英镑,所以任何收入低于此的人都会看到18%的利率。

您可以通过多种方式获得应税金额的“减免”,其中大部分仅适用于企业。当资本收益应用于商业股票时,可以减少应付金额。如果您已将业务转变为有限公司以换取股份,您可以申请公司注册救济。企业家的救济允许初创企业的所有者以高达1000万英镑的金额以10%的资本收益率出售部分业务。

对于大多数外籍人士而言,出售私有财产是最有可能遇到资本增值税的途径。拥有双重国籍的外籍人士可能需要涉及两国的税收规定。在大多数情况下,英国和第二个国家将签订双重征税协议,规定应向哪个国家征税。这个想法是避免支付两次,但协议也可能规定在两国之间转移剩余资金将产生费用。

这些协议对于在英国由合法居住在海外的外籍人士购买的任何财产变得尤为重要。

与税收相关的任何事项一样,建议您保留有关资产收益税的资产的详细记录。计算的是销售价格与您最初支付的金额之间的差额,减去任何支出。保留原始数字的记录并对房产进行官方估价会给你一个大概的数字,但知道延期成本会给你一个更准确的数字。

如果您有大量记录和一长串问题,建议寻求专家帮助。有很多会计师和税务顾问可以掌握任何外籍人士的情况,提供有关如何管理资本增值税的最佳建议。

最终,避免资本利得税的最简单方法是在英国停留五年以上,但这并不适合所有人

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