六合宝典 房产资讯 投资购房正文

新加坡成为房产投资者们保本升值的避风港

2018-11-18 19:06 来源:雄狮新加坡 查看:299

近几年来,新加坡商业地产市场越来越得到外国投资机构的关注。

2016年至2018年间,外国投资机构流入新加坡的投资额达到53亿新元。

即使在周期性价格变动和房地产降温措施的影响下,一些具有长远眼光的投资者,仍能充分认识到新加坡房地产所具有的价值。

2016年,卡塔尔投资局以34亿新元收购亚洲广场1号楼。

2017年,宏利保险(Manulife)以7.47亿新元收购了资诚大厦(PWC Building),香港富卫集团(FWD)以5.91亿新元购买了乔治街一号大厦(One George Street) 50%的股份。

2018年新加坡房地产投资势头持续上升。

值得一提的是,AEW集团分别以5.16亿新元和2.168亿新元收购了安顺十二(Twenty Anson)和马吉街55号(55 Market Street)大厦。

据近期报道,PGIM基金以约6.8亿新元的价格收购了珊顿道78号(78 Shenton Way)大厦。

此外,贝莱德(BlackRock)收购保诚大厦7层办公室,这些都证明了外国投资机构对新加坡办公楼市场的信心。

尽管美联储继续加息,随着近期几笔交易的达成,可以观察到投资者们资本化率有所下降。

虽然亚洲广场1号楼和乔治街一号大厦分别于2016年和2017年以3.2%的资本化率进行交易,但2018年商业大厦安顺十二的资本化率较低,仅为2.7%。

很明显,外国投资机构对新加坡办公室资产的需求依然强烈。

在贸易局势升级和新兴市场疲软的情况下,外国投资机构对新加坡房地产投资兴趣激增,新加坡被视为投资者们保本和升值的避风港。

甲级写字楼租金反弹势头强劲

2018年是新加坡办公室市场反弹的黄金年,外国机构投资者从中获利。

新加坡办公室资产优势在于2017年甲级写字楼租金的强力反弹。

戴德梁行(Cushman&Wakefield)的甲级写字楼租金从2017年第一季度的低谷一路上涨18%,这比2015年第一季度的峰值仅低了4%。

因此,我们预计2018年新加坡办公室资本价值将增加16%。

由于年内大宗交易成交量减少,2018年第三季度商业地产交易量下降至38亿新元,考虑到CBD租金稳步上升及流动性增强等因素,预计商业地产市场将在中期内实现增长。

例如,ARA集团正在洽谈以5.5亿新元收购宏利中心,马来西亚国库控股公司(Khazanah Nasional Berhad)可能会剥离其在滨海盛景豪苑(Marina One)和双景坊(DUO Tower)的60%股权,以帮助减少马来西亚1万亿令吉的国债。

放眼2019年新加坡办公室市。?准缎醋致ス┯π问平?浅=粽,办公空间需求稳定。

新加坡政府也会不断提升新加坡作为商业运营中心的吸引力,这无疑会吸引许多外地区开展业务的企业在新加坡设立办事处。

新加坡商业地产投资交易额会随着投资者需求的持续增长而不断增长,2014年至2017年期间,商业地产投资年复合增长率(CAGR)为23.5%。

由于持续供应紧张,以及资本化率的持续下降,商业地产的资产价值可能在2019年继续增长14%。

酒店市场将进一步增长

此外,随着旅游旺季的到来,新加坡酒店市场有望进一步增长。

2018年年初,新加坡平均酒店入住率(AOR)达到了87%,这也是十年来的最高值。

随着酒店入住率的上升,酒店的房源也会进一步紧张起来。

新加坡市区重建局在下半年政府售地计划中发布了一个位于客纳街(Club Street)的产业作为酒店使用,这是五年来的第一次。

同样,最近整体出售的滑铁卢公寓(Waterloo Apartments)被市区重建局批准重建为酒店,这也是对酒店市场增长的响亮回应。

虽然最新一轮的房地产降温措施可能已经敲响了住宅集体销售的丧钟,但住宅需求将继续由新加坡HDB组屋和整体出售房屋的人群来支撑。

预计有6,700户家庭因房屋整体出售而正在寻找房屋。房地产降温措施带来的影响可能不像市场观察人士预测的那样全是负面影响。

在7月6日房地产降温措施出台后,位于玛丽蒙路(Marymount Road)的顺福轩(JadeScape)、射靶场路(Rifle Range Road)的 梅费尔花园(Mayfair Gardens),兀里(woodleigh)的英雅苑(Park Colonial)和后港第七大道的Riverfront Residences,销售情况均趋于稳定。

戴德梁行(Cushman&Wakefield)表示会对房价继续增长保持信心,仅管房价在0%至3%的涨幅中缓慢增长,新房销售量仍将保持在每年约9,000套至10,000套之间。

本文由六合宝典入驻作者上传并发布,仅代表作者个人观点,本站仅提供信息发布平台。

最新评论

发布
帖子

关注
微信

微信扫一扫加关注